土地活用をお考えの方LAND USAGE

売却

土地の売却は、短期間に資金（現金）を調達したい時に用いる方法です。新規事業の資金や相続時の税の支払など、まとまった資金を必要とするときに売却を行う事が多いようです。

組み換え

土地や建物を複数所有しているケースで、管理の手間や採算性などの点から手持ちの資産を売却し、新たな資産を購入する事を言います。数箇所の狭い土地を集めて売却し、１つの大きな土地を購入したりする事です。報酬費や税負担などが生じる事もありますが、在庫を整理して１つのものに資力を集中することにより、効率的に事業を展開しやすくなります。資産の棚卸による不良在庫の整理と事業のスリム化を図るのには良い方法かもしれません。

等価交換

土地の所有者とデベロッパーが共同して建物を建て共同事業を展開する事で、土地所有者は土地の提供を行い、デベロッパーが資金調達を行います。完成後に双方の出資割合に応じて建物の部屋を分割所有します。

自己プラン

土地の所有者が自ら事業の計画をたて、「建築資金の調達・間取りや設備の決定・建築先の決定」などを行うプランを言います。賃貸事業の基本形であると言われる方法で、下宿やアパートなどがその代表的なものであり、一般的にはオーナー業と呼ばれています。

委託プラン

事業の計画を専門家（建築家・ハウスメーカー・デベロッパー等）に委託し、「建築資金の調達・プランの決定・建物の運営」などを行ってもらうプランを言います。このプランは専門家が持っているノウハウを利用して事業を行う事がポイントです。賃貸市場の動向や人気の間取り・設備の情報の収集の他に、建築工事に必要な届出などの雑務は軽減されます。

土地信託

土地の所有者が信託銀行に土地を預け、信託銀行がその土地を利用し、事業の展開を行う事を言います。信託銀行が資金の調達や運営を行い、土地の所有者は事業収益を配当金として受け取る事になります。

駐車場経営

比較的に短い期間で事業開始ができ、事業資金や投下資金が少なく済むのが駐車場経営の特徴です。最近ではコイン式のパーキング駐車場が多く見られます。

定期借地権を利用する

定期借地権とは、借地の契約期間終了後に更新がなく、確実に土地が所有者に返還される契約を言い、土地にこれを設定して貸す方法です。一般定期借地権・建物譲渡特約付借地権・事業用借地権の３種類があります。

その他

1. オフィスビル・・・収益のポイントは立地条件です。

2. ロードサイド店舗・・・幹線道路沿いの広い敷地に適した活用方法で、最近では大型のショッピングセンターなどの商業施設が展開されるケースが多くなっています。